Le GFI COEURFOREST en un coup d’oeil

Investisseurs

Particuliers

+

Institutionnels


Besoins

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  • Investissement responsable
  • Sécurité
  • Simplicité et transparence
  • Actif tangible
  • Rentabilité
  • Protection contre l'inflation
  • Investissement de coeur
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Investissement


GFI CoeurForest

Visa AMF n°22-01


Réponses

image de fond
  • Une solution accessible et transparente pour investir dans la forêt et sa protection.
  • CoeurForest sélectionne, achète et gère les forêts pour ses investisseurs.
  • Un conseil scientifique pour mieux travailler au profit des écosystèmes.
  • Une communauté d'investisseurs gardiens de la forêt.
  • Une fiscalité spécifique (IR-PME, Transmission, IFI).
  • Une gouvernance solide et grande expérience de gestion.
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Objectifs


Protéger les forêts, les gérer durablement

Ne pas prélever plus que ce que la nature peut offrir

  • Plan de gestion durable obligatoire
  • Pas de coupes rases
  • Politique de protection des biotopes
  • Sylviculture douce proche de la nature

Lutter contre le dérèglement climatique

Optimiser le cycle du carbone

  • Audit carbone systématique
  • Optimisation de la sequestration de CO2
  • Travail pour les générations futures

Favoriser la biodiversité, et l’emploi local

S’engager concrètement pour l’Homme et la Nature

  • Favoriser les entreprises locales et la vente en circuit court
  • Préserver la biodiversité : essences, faune, flore
  • Créer du lien entre les forêts et leurs propriétaires/investisseurs

Revenus


Coupes de bois, revalorisation du prix de l’hectare de forêt, baux forestiers

Les revenus dépendent de la maturité des forêts, des programmes de coupes, de la croissance naturelle des peuplements, des baux liés aux forêts et de la conjoncture économique et forestière. Ces revenus, non garantis, sont par nature irréguliers et ne sont pas automatiques.

logo coeurforest

En toute transparence

On vous explique tout sur les frais et dépenses liés à votre investissement dans le GFI CoeurForest.

Ils nous permettent de réaliser toutes les opérations nécessaires à la sélection, à l'achat et à la gestion vertueuse des forêts, mais aussi de répondre à nos obligations réglementaires, de réaliser la collecte de fonds et la gestion administrative du GFI.

Les frais liés à votre investissement dans le GFI CoeurForest sont ainsi principalement de trois natures :

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Des frais de souscription et de gestion

> Une commission de souscription de 10% HT : elle permet de couvrir les frais de prospection commerciale liée à la recherche de souscripteurs et donc à la collecte de fonds. Ainsi, si elle sert principalement à rémunérer les équipes commerciales et les distributeurs de parts du GFI (conseillers en gestion de patrimoine, banques privées...), elle couvre également les frais juridiques, fiscaux et financiers de constitution du GFI, ainsi que ceux relatifs à la préparation et à la réalisation des augmentations de capital ;

> Une commission de gestion de 0,74% HT par an : elle sert principalement à rémunérer la gestion des biens sociaux (hors gestion dite technique, travaux, etc.), c'est-à-dire l’administration du GFI, la gestion de la trésorerie et la répartition des bénéfices ;

> Les frais découlant des obligations réglementaires du GFI. Ils concernent le contrôle et la gouvernance solide du GFI et incluent ceux liés à :

> Un Expert forestier indépendant dont l‘intervention se fait pour un coût de 10 à 100€ HT par hectare. Elle permet de conduire une contre-expertise de chaque forêt avant qu'elle ne soit achetée par le GFI. Cela assure ainsi que le GFI achète ses forêts à leur juste valeur et donc au juste prix ;

> Un Dépositaire pour environ 3500 à 5000 € HT et commission variable de l'ordre de 0,04% HT de l’actif jusque 50 M€.

2

Des frais de transaction

Pour toute personne qui souhaite acquérir une forêt, ils sont supportés généralement dans le processus d'acquisition et liés à :

> un notaire qui enregistre la transaction : environ 7,5% de frais et droits ;

> un agent / intermédiaire qui a été mandaté pour commercialiser une forêt, selon son barème d’honoraire et négociations, uniquement quand la société de gestion n'a pas identifié elle-même les forêts achetées.

> lorsque la société de gestion a identifié une forêt par son propre travail de sourcing, des frais peuvent être appliqués dans la limite de 5% HT.

3

Frais de gestion technique des forêts

Autres frais liés à la gestion sylvicole et techniques (audits carbone, éco-certifications...) des forêts.

> La gestion fine et rigoureuse de la forêt suppose, elle aussi, des interventions externes de nombreux techniciens et experts qu'il faut rémunérer, notamment pour :

> l'établissement de plans simples de gestion (PSG) qui définissent un itinéraire sylvicole (la façon de gérer la forêt) et prévoient tous les travaux forestiers (ouverture de chemins, éclaircies, prélèvements) sur un horizon de 10 à 20 ans ;

> l’aménagement, l’entretien, la gestion technique des forêts (marquage, prélèvements, débardage...) ;

> l’éco-certification (PEFC et/ou FSC notamment) afin de certifier la durabilité de la gestion des forêts du GFI CoeurForest ou d'y estimer un potentiel de biodiversité, afin de la préserver ;

> la réalisation systématique d'audits carbone pour mieux connaître le puits de carbone que représente chacune des forêts du GFI et être en mesure de l'optimiser, à chaque fois que cela est possible.

forêt en fond

Portraits d’investisseurs


Cecile et Christophe Cura

Cécile et Christophe Cura

" Vendre sa forêt à un GFI et réinvestir dans des parts, c’est garder un lien avec un bien à la symbolique forte "

Nous avons eu, avec mon épouse Cécile, un véritable coup de coeur pour cette forêt située à Lavoine dans l’Allier. Composé de chênes rouges d’Amérique, d’Erables Sycomores et principalement de hêtres, le massif s’est étoffé au fil du temps par l’achat successif de parcelles attenantes.

Nous étions très attachés à ce bien « palpable » que nous connaissions bien. Nous aimions en faire le tour en famille, nous connaissions ses arbres... En fait nous n’avons jamais pu nous résoudre à en abattre un seul. Nous n’avons jamais fait de coupes. Dans ce sens, nous ne sommes pas de très bons gestionnaires. Nous n’avons pas décidé tout de suite de vendre lorsque nous avons déménagé au Québec. Mais au fil du temps et avec la distance, nous avons finalement opté pour la vente de notre bien mais sous une forme tout à fait moderne à nos yeux : le GFI.

Ainsi, nous avons l’impression de confier notre forêt à des professionnels pour qu’ils continuent le travail qui permettra de la conserver. La gestion en GFI va permettre de la valoriser tout en la régénérant.

Alma et Aurélie Guathier

Alma et Aurélie Gauthier

" 6 parts de CoeurForest pour Alma "

A tout juste 4 mois Alma est propriétaire de 6 parts du Groupement Forestier CoeurForest. Ce n’est pas commun pour un cadeau de naissance et pourtant c’est ce qu’a reçu la fille d’Aurélie Gauthier de son employeur. Original et responsable, le placement sensibilise tout de suite à la question environnementale tout en cumulant bon nombre d’avantages.

« Nous avons accueilli avec plaisir ce cadeau assez exceptionnel je dois dire. C’est un très beau cadeau qui souligne l’importance de la nature et de la forêt. Ce présent peut paraitre symbolique mais en fait, il est très concret. Ces « parties de nature » sont désormais la propriété de notre petite fille mais également de sa responsabilité. Ce sont d’excellentes bases pour l’apprentissage de ce qui nous entoure et la sensibilisation à la préservation des milieux naturels. Dès qu’elle sera en capacité de découvrir, nous pensons partir pour de petits « voyages initiatiques » afin de visiter ces forêts qui composent le GFI. Une belle thématique de vacances ! »

Ces parts de groupement forestier revêtent pour Alma une symbolique très forte et cumulent des valeurs : environnementale, refuge, patrimoniale. Intemporelles, ces parts du GFI CoeurForest sont la promesse d’un avenir placé sous le signe de la nature.

Christian Carli

Christian Carli

" Les forêts appartenant au GFI sont ouvertes, on peut s'y promener et faire des balades en famille "

Ingénieur dans un grand groupe de Télécom , Christian Carli travaille à la Défense, au cœur du quartier d’affaires. Pour lui, le GFI est le bon compromis entre un placement tangible dans une parcelle de nature et sa gestion par des professionnels :

« Je souhaitais depuis longtemps investir dans un bien tangible. Il faut dire que j’ai passé les vacances de mon enfance chez ma grand-mère, à la campagne et nous passions beaucoup de temps en forêt. Par la suite, mon beau-père a partagé avec moi ses connaissances de la forêt. Il était propriétaire dans le beaujolais de quelques parcelles de forêts dispersées. Je me suis posé la question de reprendre l’exploitation de ses bois à l’époque où il voulait transmettre. En effet les arbres étaient arrivés à maturité. Mais les questions du temps et des compétences forestières se sont vite posées : je ne les avais pas. »

Avec mon épouse, nous étions sensibles à la question du GFI étant déjà dans un groupement foncier agricole pour des vignes. Ce qui m’a plu dans le GFI CoeurForest, c’est de pouvoir investir tout en profitant de l’ensemble de ses biens. L’idée de pouvoir se promener, utiliser les forêts appartenant au GFI, se balader dans son placement m’a vraiment séduit. J’ai aussi apprécié l’Assemblée Générale qui a été un moment fort de découverte et d’apprentissage avec de véritables forestiers. La promesse est tenue sur le terrain et la rencontre avec les experts est très riche.

Jacques Grandjean

Jacques Grandjean

" Un placement qui a du sens et dont le rendement est au rythme des saisons et de la nature "

Jacques Grandjean, spécialiste des interactions des hommes au sein des groupes, des organisations et des territoires a toujours considéré la nature et particulièrement la forêt comme essentielles à l’équilibre des groupes sociaux. C’est pourquoi il cherchait depuis quelques temps à procéder à un investissement vert sans pour autant avoir à gérer une forêt.

« C’est en effectuant des recherches sur internet que j’ai découvert le principe du GFI : Groupement Forestier d’Investissement. Ce placement m’a tout de suite intéressé pour plusieurs raisons : je n’avais pas les compétences pour gérer seul un patrimoine forestier qui demande une grande expertise et grâce au GFI on accède à une grande diversité de forêts situées partout en France, ce qui est intéressant en termes de problématique et qui limite également le risque.

Acquérir des parts d’un GFI constitue également un placement relativement sûr, avec une rentabilité assez stable. Enfin, à ma manière, je contribue à la préservation et à l’entretien des forêts par des pratiques plus respectueuses de l’écosystème que celles de l’agroforesterie « industrielle ».

Quelles couvertures en cas de catastrophe naturelle ?

La gestion forestière : un élément-clé de la prévention

La gestion forestière joue un rôle important dans la prévention du risque incendie par un entretien et un débroussaillement régulier des parcelles qui le nécessitent. Par ailleurs, comme tous les propriétaires forestiers, le GFI CoeurForest est contributeur à l’entretien des pistes de Défense des Forêts Contre les Incendies (DFCI) et participe à la prévention des risques par l’amélioration des dessertes forestières, en collaboration avec les experts locaux.

Assurance tempête et incendie

En fonction de la maturité des peuplements, le GFI couvre les risques tempête et incendie auprès d’une compagnie d’assurance. Cette couverture n’est pas totale mais permet de minimiser les risques en ouvrant droit, en cas de sinistre, à une indemnisation au moins partielle sur les parcelles exposées dont le capital bois est important.

Diversification

La sélection exigeante des forêts qui composent le GFI intègre des objectifs de diversification géographique, de diversification de type d’essence et de maturité. Ceci limite l’impact d’un sinistre qui pourrait toucher l’une des forêts du GFI CoeurForest.